Na sprzedaż oferujemy atrakcyjne działki położone w miejscowości Nieporęt, na południowym brzegu Jeziora Zegrzyńskiego.
Nieruchomości znajdują się w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Położone są zaledwie 750 m od Jeziora Zegrzyńskiego oraz około 450 m od ul. Zegrzyńskiej. Lokalizacja zapewnia wyjątkowe połączenie bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury rekreacyjnej i usługowej.
W okolicy znajdują się plaża miejska, liczne restauracje, tereny rekreacyjne oraz rozległe kompleksy leśne. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność i aktywny wypoczynek.

DOSTĘPNE DZIAŁKI
Działka nr 34/61 443 m² oraz działka nr 34/64 513 m² sprzedawane wyłącznie łącznie, zgodnie z ustaleniami MPZP. Łączna powierzchnia: 956 m².
Przeznaczenie: teren 1MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Działka nr 34/69 1 265 m².
Przeznaczenie: teren 8MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Cena: 525 zł/m²

PRZEZNACZENIE TERENU
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (jeden budynek mieszkalny na działce) wraz z obiektami i funkcjami towarzyszącymi:
garażami wbudowanymi w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojącymi,
budynkami gospodarczymi wolnostojącymi lub pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanymi w budynek mieszkalny,
usługami nieuciążliwymi związanymi z obsługą mieszkańców (handel, rzemiosło, gastronomia), realizowanymi w budynku mieszkalnym lub w połączeniu z nim.

MEDIA I DOJAZD
energia elektryczna, gaz w drodze przy działkach,
dojazd drogą wewnętrzną, działki są sprzedawana z udziałami w drodze, która ma dostęp do drogi publicznej.
działki położone w obrębie istniejącej zabudowy miejscowości,
spokojne i bezpieczne sąsiedztwo.
PARAMETRY ZABUDOWY
minimalna powierzchnia działki budowlanej: 800 m²,
maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni działki,
maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 10 m (do 2 kondygnacji),
maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 6 m (1 kondygnacja),
dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 20 do 45 dla budynków mieszkalnych,
dachy jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 15 do 45 dla garaży i budynków gospodarczych.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej,
regularne kształty działek,
bliskość lasów, terenów rekreacyjnych i Jeziora Zegrzyńskiego,
około 40 km do centrum Warszawy (PKiN),
dogodny dojazd do Warszawy samochodem,
dobry dojazd komunikacją miejską do metra (Marymont, Dworzec Gdański). Autobus 620 metrów do przystanku, SKM około kilometr. Czas dojazdu do metra około 40 minut.
idealna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i rekreacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.