Opis

Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w malowniczej miejscowości Wola Aleksandra, w gminie Nieporęt (woj. mazowieckie). Nieruchomość o powierzchni całkowitej 150 m² (użytkowa 121,62 m²), z własnym garażem, przestronną działką o powierzchni ok. 580 m² oraz szeregiem energooszczędnych rozwiązań, to idealna propozycja dla rodzin ceniących prywatność, funkcjonalność i bliskość natury.

Architektura i Design

Dom w stanie deweloperskim powstał z wykorzystaniem nowoczesnych technologii oraz trwałych materiałów budowlanych. Budynek murowany, ocieplony styropianem, z solidnym dachem pokrytym dachówką ceramiczną. Przeszklone powierzchnie duże, trzyszybowe okna zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz oraz otwierają je na ogród i leśne otoczenie. Część wspólna obu segmentów została zaplanowana z myślą o komforcie mieszkańców funkcjonalny układ pomieszczeń, nowoczesna bryła oraz klasyczne, eleganckie wykończenie elewacji gwarantują estetykę i wygodę.

Lokalizacja i Atrakcje

Dom położony jest w zacisznej części gminy Nieporęt, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Spokojna okolica sprzyja relaksowi oraz obcowaniu z naturą. W pobliżu znajdują się malownicze szlaki spacerowe, trasy rowerowe oraz Zalew Zegrzyński popularne miejsce weekendowego wypoczynku. Lokalizacja zapewnia jednocześnie ciszę i łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury.

Edukacja i Usługi

W okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne: przedszkola i szkoły podstawowe w Nieporęcie oraz pobliskim Legionowie. Dostępne są również sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki, przychodnie lekarskie oraz urzędy administracji lokalnej. W promieniu kilku kilometrów funkcjonują centra handlowe oraz restauracje.

Przyroda i Rekreacja

Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zielonej lokalizacji otulina lasu sosnowego zapewnia niepowtarzalny mikroklimat i świeże powietrze. Idealne warunki do aktywności na świeżym powietrzu: spacery, bieganie, nordic walking, czy jazda na rowerze. Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego daje możliwość uprawiania sportów wodnych i rodzinnego wypoczynku nad wodą.

Komunikacja i Dostępność

Dojazd do nieruchomości odbywa się najpierw drogą asfaltową, a następnie około 100 metrów utwardzoną drogą prywatną. Lokalizacja gwarantuje dobry dostęp do głównych tras dojazdowych szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 minut samochodem) oraz bliskość stacji kolejowej SKM w Legionowie. W niedalekiej przyszłości przewidywane są inwestycje drogowe poprawiające komfort komunikacyjny tej części gminy.

Potencjał Inwestycyjny

Lokalizacja i Dostępność
Nieruchomość położona w rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej w spokojnej okolicy, a jednocześnie z łatwym dojazdem do centrum stolicy i Legionowa. Bliskość terenów zielonych i Zalewu Zegrzyńskiego zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne
W standardzie znajduje się m.in.: piec gazowy, ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna i system rekuperacji, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.

Wysoki Standard Wykończenia
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim z wykonanymi wszystkimi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, antenową, rekuperacyjną), tynkami maszynowymi gipsowymi oraz gotowym ogrodzeniem i podjazdem z kostki brukowej.

Potencjał Wynajmu
Bliskość natury, dobre połączenie z Warszawą oraz liczne atrakcje w regionie czynią tę nieruchomość atrakcyjną również pod kątem najmu długoterminowego lub rekreacyjnego.

Wartość Rynkowa
Cena jest bardzo konkurencyjna w kontekście oferowanej powierzchni, standardu oraz lokalizacji.

Dodatkowe Atuty

Do jednej z części bliźniaka przynależy wyjątkowa altanka z bali idealna na rodzinne spotkania lub wypoczynek. Przestronny ogród stanowi duży atut dla rodzin z dziećmi oraz miłośników zieleni.

Dodatkowe Informacje

Rok budowy: 2025
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
Brak piwnicy i balkonu
Własność z księgą wieczystą
Ogrzewanie gazowe
Media: prąd, gaz, kanalizacja, woda ze studni
Sprzedaż bez pośredników
Kupujący nie płaci podatku PCC
Termin ukończenia inwestycji: październik 2025
eko-bud.org
Podsumowując

Ta nowoczesna nieruchomość to doskonały wybór dla osób poszukujących komfortowego, energooszczędnego i przestronnego domu w otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta. Bliskość lasu, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatna działka i wysoki standard wykonania to gwarancja wygody i bezpieczeństwa inwestycji.