1/2 BLIŹNIAKA 125m2, STRYCH 40m2, POMPA CIEPŁA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, NOWOCZESNY, ENERGOOSZCZĘDNY, STAN DEWELOPERSKI.

Oferujemy do bezpośredniej sprzedaży kameralny, nowoczesny i energooszczędny lokal (lewy) w domu jednorodzinnym dwulokalowym zlokalizowanym przy ul. Kresowej w Nieporęcie. Jest to pierwszy etap małego 4 lokalowego osiedla (drugi taki sam projekt w budowie).
Parter budynku zajmuje salon z miejscem na kominek i z otwartą kuchnią, łazienka, kotłownia z pompą ciepła i jednostanowiskowy garaż. Piętro mieści 4 sypialnie i łazienkę. Kolejna kondygnacja (poddasze) jest również możliwa do zagospodarowania ok 40 m2 p.u. jako dodatkowy pokój bądź składzik. Do lokalu przynależy działka o powierzchni 460 m2.
Prezentowany budynek charakteryzuję się jakością wykonania, doborem najlepszych i energooszczędnych materiałów, bardzo dobrą lokalizacją w cichej i spokojnej okolicy.
Lokalizacja:
Prezentowany dom położony jest przy ul. Kresowej w Nieporęcie co wpływa na bardzo dobrą komunikację z Warszawą. Dojazd samochodem drogami: 631, 632, 633 oraz komunikacją miejską: L8, 705, 735, SKM. Do granic Warszawy 8 km, do Zegrza 3 km, do centrum Warszawy 27 km.
W bezpośredniej okolicy znajduje się szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, żłobek, basen oraz tereny turystyczne przy Zalewie Zegrzyńskim: plaża, molo, przystanie jachtowe, restauracje, ścieżki i trasy rowerowe, Kanał Królewski, Rezerwat Przyrody Puszczy Słupeckiej, okoliczne lasy, a także apteki, przychodnia zdrowia, Biedronka, Lidl, Żabka, Top Market.
Technologia:
Budynek wykonany jest w technologii murowanej z pustaka komórkowego ze stropem żelbetonowym monolitycznym.
Dach:
Dach pokryty jest blachą na rąbek oraz więźbą dachową drewnianą.
Ocieplenie i tynki zewnętrzne:
Budynek ocieplony jest styropianem 20cm oraz otynkowany tynkiem strukturalnym, kompozytowe lamele 3D.
Tynki wewnętrzne:
Tynk gipsowy.
Podłogi:
Posadzka cementowa.
Instalacje:
Budynek wyposażony jest w pełną instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, domofonową, TV i internetową (światłowód).
Ogrzewanie:
W całym domu rozprowadzona jest instalacja ogrzewania podłogowego ogrzewana powietrzną pompą ciepła 6kW.
Okna i drzwi:
Okna w pokojach trzyszybowe w salonie wielkie okno aluminiowe trzyszybowe z drzwiami przesuwnymi, drzwi wejściowe i garażowe ocieplone. Wszędzie tzw. ciepła instalacja.
Ogrodzenie:
Ogrodzenie panelowe, furtka, brama przesuwna z napędem na pilot.
Podjazd:
Utwardzony i wyłożony kostką brukową.
Ogród:
Wyrównany teren, ogrodzony z każdej strony.
Kanalizacja:
Szambo betonowe szczelne o pojemności 10m3.
Woda:
Woda z miejskiego wodociągu.
Droga dojazdowa:
Kameralny wjazd od ulicy Małołęckiej w ulicę Kresową utwardzony.

Przewidywany termin pozwolenia na użytkowanie wrzesień 2024 r.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego i oglądania inwestycji.
Dziękujemy pośrednikom w obrocie nieruchomościami z umową na wyłączność.

Sebastian
Tel.